Kupowanie mieszkania

architecture-1536555__340Kupowanie mieszkania to trudny orzech do zgryzienia. Przed nami wiele ważnych decyzji do podjęcia, w tym jedna z najważniejszych, czyli decyzja czy kupujemy gotowe mieszkanie wykończone przez dewelopera, czy mieszkanie w surowym stanie, które będziemy musieli sami wykończyć. W artykule przedstawiamy zalety oraz wady każdego z tych rozwiązań.  Kupowanie mieszkania to spore wyzwanie. Na samym początku należy podjąć decyzję czy kupujemy mieszkanie w stanie surowym, czy wykończone przez dewelopera. Trzeba przemyśleć która z tych opcji jest dla nas korzystniejsza i czy firma deweloperska zapewni zadowalający nas standard wykończenia mieszkania. Przy wyborze opcji należy wziąć pod uwagę, czy mieszkanie kupowane jest pod wynajem, czy do własnych celów. Bardzo ważnym czynnikiem jest oczywiście budżet jakim dysponujemy. Należy się również zastanowić jaki zakres prac jesteśmy w stanie wykonać sami bez wynajmowania specjalnej ekipy przeprowadzającej prace wykończeniowe i remonty mieszkań. Na koniec należy przeanalizować czy dysponujemy czasem który pozwoli nam na prowadzenie prac wykończeniowych i czy zdążymy z nimi do wyznaczonego wcześniej terminu przeprowadzki. Jak zatem widać kupowanie mieszkania wiąże ze sobą konieczność przemyślenia i podjęcie wielu ważnych decyzji. Standardową formą zapłaty za nieruchomość jest przelew bankowy, sporadycznie zdarzają się przypadki zapłaty w gotówce. Taka forma stanowi bardzo duże ryzyko dla sprzedającego. W gotówce opłacana jest zwykle kwota mająca stanowić zadatek.Zdarzają się jednak sytuacje, gdy sprzedający życzy sobie zapłaty w gotówce. Powodem może być brak posiadania konta bankowego lub po prostu większe zaufanie do gotówki np. przez osoby starsze  Podpisanie aktu notarialnego, przelew.  Zaletą transakcji gotówkowych jest to, że przeniesienie własności oraz płatność następują w tym samym momencie. W momencie kiedy zapłata występuję w formie przelewu następuje już po przeniesieniu własności, z czym wiąże się ryzyko dla sprzedającego, że zapłata nie dojdzie do skutku (celowe działanie kupującego bądź wypadek losowy). Z doświadczeń doradców Home Broker wynika, że w gotówce opłacany jest zadatek na poczet zakupu nieruchomości, o ile jest to kwota rzędu kilku tysięcy złotych, maksymalnie 10 tysięcy. Jeżeli suma jest większa, np. kilkadziesiąt tysięcy złotych, wówczas opłacana jest raczej w formie przelewu. W takim wypadku, aby zapłata mogła stanowić zadatek, w umowie przyjmuje się, że „kupujący zapłaci określoną sumę przelewem na wskazany rachunek bankowy”. W dalszej części umowy precyzuje się ponadto, że „z chwilą otrzymania tej kwoty przez sprzedającego, strony umowy poddają ją rygorowi zadatku zgodnie z art. 394 kodeksu cywilnego”. Taka formuła pozwala opłacić przelewem sumę na poczet zadatku.  Dla dewelopera tylko przelew  W przypadku zakupu mieszkania na rynku pierwotnym, czyli ogłoszenia nieruchomości u dewelopera, zapłata następuje w zasadzie w każdym przypadku w formie przelewu bankowego. Obowiązek zachowania takiej formy nakłada na przedsiębiorcę ustawa o swobodzie działalności gospodarczej, o ile całkowita wartość transakcji przekracza równowartość 15 tys. euro, czyli obecnie ok. 59,4 tys. zł (nie ma znaczenia, czy płatność dokonywana jest jednorazowo, czy w transzach).

Wykończenie mieszkania przez dewelopera

architecture-1517574__180Największą chyba zaletą wykończenia mieszkania przez dewelopera jest czas jaki dzięki temu zaoszczędzimy. Nie musimy spędzać godzin na poszukiwaniu odpowiednich dla nas materiałów wykończeniowych i przeprowadzaniu samych prac wykończeniowych lub zajmować się poszukiwaniem rzetelnej firmy przeprowadzającej remonty mieszkań. Dodatkowo deweloper daje nam gwarancję na wykonane usługi wykończeniowe i w razie jakiś usterek nie będziemy musieli ponosić kosztów naprawy.  Minusem takiego rozwiązania jest na pewno fakt, że mamy w tym przypadku ograniczony wpływ na wybór materiałów budowlanych, wykończeniowych oraz na ogrzewanie mieszkania i ostateczny wygląd pomieszczeń. Wybór odpowiedniego systemu w jakim realizowane będzie ogrzewanie mieszkania jest, bardzo ważny, gdyż od tego w dużej mierze może zależeć wysokość naszych przyszłych rachunków za użytkowanie mieszkania. Recz jasna w takim wypadku raczej nie możemy liczyć na oryginalność wykończenia wnętrz, gdyż deweloper może w ten sam sposób przygotowywać inne mieszkania.

Budżetowe wykończenie mieszkania

floor-1531509__180Opcją tańszą od wykończenia przez dewelopera, jest wynajęcie własnej ekipy przeprowadzającej remonty mieszkań. Jednak należy liczyć się z tym, że będziemy musieli poświęcić sporo czasu na dobór wszystkich materiałów oraz jeżdżenie po wielu sklepach w celu ich kupienia, gdyż mimo powstania w Polsce w ostatnich latach wielu supermarketów budowlanych nie zawsze udaje się kupić wszystkie potrzebne materiały w jednym miejscu. Czasem trzeba również poczekać na dostawę zamówionych rzeczy, nawet do kilku tygodni, co może znacznie wydłużyć datę przeprowadzki do nowego mieszkania. Aby tego uniknąć warto najpierw wraz z ekipą remontową przygotować harmonogram prac i zakupów. Decydując się na kupno surowego domu, istnieje możliwość wyboru systemu w jaki sposób przeprowadzane będzie ogrzewanie mieszkania.  Co prawda większość fachowców przeprowadzających remonty mieszkań wróciła już do kraju z Wysp Brytyjskich, jednak problemem pozostaje stosunek jakości wykonywanych usług do kosztów. Dlatego najlepiej wybierać taką ekipę którą polecają nam znajomi bądź rodzina.  Jak zatem widać kupowanie mieszkania nie jest prostym zadaniem i aby móc ostatecznie przeprowadzić się do satysfakcjonującego nas domu, musimy najpierw podjąć szereg ważnych decyzji oraz poświęcić sporo swojego czasu.