Kupowanie mieszkania

architecture-1536555__340Kupowanie mieszkania to trudny orzech do zgryzienia. Przed nami wiele ważnych decyzji do podjęcia, w tym jedna z najważniejszych, czyli decyzja czy kupujemy gotowe mieszkanie wykończone przez dewelopera, czy mieszkanie w surowym stanie, które będziemy musieli sami wykończyć. W artykule przedstawiamy zalety oraz wady każdego z tych rozwiązań.  Kupowanie mieszkania to spore wyzwanie. Na samym początku należy podjąć decyzję czy kupujemy mieszkanie w stanie surowym, czy wykończone przez dewelopera. Trzeba przemyśleć która z tych opcji jest dla nas korzystniejsza i czy firma deweloperska zapewni zadowalający nas standard wykończenia mieszkania. Przy wyborze opcji należy wziąć pod uwagę, czy mieszkanie kupowane jest pod wynajem, czy do własnych celów. Bardzo ważnym czynnikiem jest oczywiście budżet jakim dysponujemy. Należy się również zastanowić jaki zakres prac jesteśmy w stanie wykonać sami bez wynajmowania specjalnej ekipy przeprowadzającej prace wykończeniowe i remonty mieszkań. Na koniec należy przeanalizować czy dysponujemy czasem który pozwoli nam na prowadzenie prac wykończeniowych i czy zdążymy z nimi do wyznaczonego wcześniej terminu przeprowadzki. Jak zatem widać kupowanie mieszkania wiąże ze sobą konieczność przemyślenia i podjęcie wielu ważnych decyzji. Standardową formą zapłaty za nieruchomość jest przelew bankowy, sporadycznie zdarzają się przypadki zapłaty w gotówce. Taka forma stanowi bardzo duże ryzyko dla sprzedającego. W gotówce opłacana jest zwykle kwota mająca stanowić zadatek.Zdarzają się jednak sytuacje, gdy sprzedający życzy sobie zapłaty w gotówce. Powodem może być brak posiadania konta bankowego lub po prostu większe zaufanie do gotówki np. przez osoby starsze  Podpisanie aktu notarialnego, przelew.  Zaletą transakcji gotówkowych jest to, że przeniesienie własności oraz płatność następują w tym samym momencie. W momencie kiedy zapłata występuję w formie przelewu następuje już po przeniesieniu własności, z czym wiąże się ryzyko dla sprzedającego, że zapłata nie dojdzie do skutku (celowe działanie kupującego bądź wypadek losowy). Z doświadczeń doradców Home Broker wynika, że w gotówce opłacany jest zadatek na poczet zakupu nieruchomości, o ile jest to kwota rzędu kilku tysięcy złotych, maksymalnie 10 tysięcy. Jeżeli suma jest większa, np. kilkadziesiąt tysięcy złotych, wówczas opłacana jest raczej w formie przelewu. W takim wypadku, aby zapłata mogła stanowić zadatek, w umowie przyjmuje się, że „kupujący zapłaci określoną sumę przelewem na wskazany rachunek bankowy”. W dalszej części umowy precyzuje się ponadto, że „z chwilą otrzymania tej kwoty przez sprzedającego, strony umowy poddają ją rygorowi zadatku zgodnie z art. 394 kodeksu cywilnego”. Taka formuła pozwala opłacić przelewem sumę na poczet zadatku.  Dla dewelopera tylko przelew  W przypadku zakupu mieszkania na rynku pierwotnym, czyli ogłoszenia nieruchomości u dewelopera, zapłata następuje w zasadzie w każdym przypadku w formie przelewu bankowego. Obowiązek zachowania takiej formy nakłada na przedsiębiorcę ustawa o swobodzie działalności gospodarczej, o ile całkowita wartość transakcji przekracza równowartość 15 tys. euro, czyli obecnie ok. 59,4 tys. zł (nie ma znaczenia, czy płatność dokonywana jest jednorazowo, czy w transzach).

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *