Kupowanie mieszkania

architecture-1536555__340Kupowanie mieszkania to trudny orzech do zgryzienia. Przed nami wiele ważnych decyzji do podjęcia, w tym jedna z najważniejszych, czyli decyzja czy kupujemy gotowe mieszkanie wykończone przez dewelopera, czy mieszkanie w surowym stanie, które będziemy musieli sami wykończyć. W artykule przedstawiamy zalety oraz wady każdego z tych rozwiązań.  Kupowanie mieszkania to spore wyzwanie. Na samym początku należy podjąć decyzję czy kupujemy mieszkanie w stanie surowym, czy wykończone przez dewelopera. Trzeba przemyśleć która z tych opcji jest dla nas korzystniejsza i czy firma deweloperska zapewni zadowalający nas standard wykończenia mieszkania. Przy wyborze opcji należy wziąć pod uwagę, czy mieszkanie kupowane jest pod wynajem, czy do własnych celów. Bardzo ważnym czynnikiem jest oczywiście budżet jakim dysponujemy. Należy się również zastanowić jaki zakres prac jesteśmy w stanie wykonać sami bez wynajmowania specjalnej ekipy przeprowadzającej prace wykończeniowe i remonty mieszkań. Na koniec należy przeanalizować czy dysponujemy czasem który pozwoli nam na prowadzenie prac wykończeniowych i czy zdążymy z nimi do wyznaczonego wcześniej terminu przeprowadzki. Jak zatem widać kupowanie mieszkania wiąże ze sobą konieczność przemyślenia i podjęcie wielu ważnych decyzji. Standardową formą zapłaty za nieruchomość jest przelew bankowy, sporadycznie zdarzają się przypadki zapłaty w gotówce. Taka forma stanowi bardzo duże ryzyko dla sprzedającego. W gotówce opłacana jest zwykle kwota mająca stanowić zadatek.Zdarzają się jednak sytuacje, gdy sprzedający życzy sobie zapłaty w gotówce. Powodem może być brak posiadania konta bankowego lub po prostu większe zaufanie do gotówki np. przez osoby starsze  Podpisanie aktu notarialnego, przelew.  Zaletą transakcji gotówkowych jest to, że przeniesienie własności oraz płatność następują w tym samym momencie. W momencie kiedy zapłata występuję w formie przelewu następuje już po przeniesieniu własności, z czym wiąże się ryzyko dla sprzedającego, że zapłata nie dojdzie do skutku (celowe działanie kupującego bądź wypadek losowy). Z doświadczeń doradców Home Broker wynika, że w gotówce opłacany jest zadatek na poczet zakupu nieruchomości, o ile jest to kwota rzędu kilku tysięcy złotych, maksymalnie 10 tysięcy. Jeżeli suma jest większa, np. kilkadziesiąt tysięcy złotych, wówczas opłacana jest raczej w formie przelewu. W takim wypadku, aby zapłata mogła stanowić zadatek, w umowie przyjmuje się, że „kupujący zapłaci określoną sumę przelewem na wskazany rachunek bankowy”. W dalszej części umowy precyzuje się ponadto, że „z chwilą otrzymania tej kwoty przez sprzedającego, strony umowy poddają ją rygorowi zadatku zgodnie z art. 394 kodeksu cywilnego”. Taka formuła pozwala opłacić przelewem sumę na poczet zadatku.  Dla dewelopera tylko przelew  W przypadku zakupu mieszkania na rynku pierwotnym, czyli ogłoszenia nieruchomości u dewelopera, zapłata następuje w zasadzie w każdym przypadku w formie przelewu bankowego. Obowiązek zachowania takiej formy nakłada na przedsiębiorcę ustawa o swobodzie działalności gospodarczej, o ile całkowita wartość transakcji przekracza równowartość 15 tys. euro, czyli obecnie ok. 59,4 tys. zł (nie ma znaczenia, czy płatność dokonywana jest jednorazowo, czy w transzach).

Zabudowy kuchenne

kitchen-89021__180Jak urządzić małą kuchnię. Jak sprawić aby pomieściły się w niej wszystkie niezbędne sprzęty i aby jednocześnie była funkcjonalna i ładna.   Projekty małej kuchni (alt+w) to wielkie kompromisy osób, które ją urządzają. Podczas projektowania małej kuchni pojawia się wiele dylematów, gdzie zmieścić cały sprzęt, jakie wybrać kolory i materiały, czy postawić na funkcjonalności i wygodę czy raczej na wygląd małej kuchni? Zdecydowanie stawiam na funkcjonalność, bo to ona jest najważniejsza w małej kuchni, niezależnie od tego czy mieszkasz sam czy masz rodzinę. Zastanów się, które ze sprzętów koniecznie musisz mieć w małej kuchni, a bez których możesz się obyć. Projekty małej kuchni nie lubią ciężkiej zabudowy, dlatego postaraj się nie zabudować jej od podłogi aż po sufit meblami. Bardzo dobre efekty daje połączenie szafek o różnych wysokościach, jeśli chcesz optycznie powiększyć i pogłębić kuchnię użyj frontów szklanych w wybranych szafkach. Ostatnio bardzo modne jest zabudowanie wszystkich sprzętów AGD, ale jeśli masz małą kuchnie nie wstawiaj obok siebie mikrofalówki, tostera, expresu do kawy i piekarnika. Zastanów się, czy rzeczywiście potrzebujesz wszystkich tych urządzeń. Jeśli rzadko odgrzewasz coś w mikrofalówce, czy robisz tosty to nie kupuj tych sprzętów do zabudowy. Kup oddzielnie te urządzenia i postaw na samodzielnych półkach. Mała kuchnia lubi mieszankę kolorów i faktur. Odpowiednio dobrane powiększą małą przestrzeń. Projekty małej kuchni lubią jasną, surową kolorystykę, dlatego zrezygnujcie z ciemnych, ciężkich brązów, zieleni, granatów, jasne kolory sprawią, że mała kuchnia wyda się większa i bardziej przestronna. Jeśli masz mała kuchnie to otwórz ją na inne pomieszczenia. Wyburzyć ściany łączące kuchnię z innymi pokojami. Otwarcie kuchni optycznie ja powiększy, wpadnie do niej więcej światła a na granicy kuchni i pokoju będzie można postawić stół z krzesłami, przy którym wygodnie zjesz posiłek. Granicą która wyznaczy nam kuchnie, może być kolor ścian, inny w kuchni i w pokoju lub inna podłoga, która w kuchni może być ceramiczna. Dobrym rozwiązaniem jest tez wyspa kuchenna, która może stać się miejscem przygotowywania i spożywania posiłków. Możesz też umieścić w niej naczynia lub sprzęt kuchenny, dzięki temu zyskasz dodatkową przestrzeń w małej kuchni. Nigdy nie zabudujcie waszej małej kuchni meblami od podłogi po sufit. Zrezygnujcie z szafek wiszących. Zastąpcie je półkami, co optycznie pogłębi pomieszczenie. Jeśli wasza kuchnia jest nieco większa niż 2×2m, możecie powiesić kilka szafek wiszących, ale niech nie tworzą jednej wielkiej bryły. Niech każda z szafek będzie inna. Dodatkowo proponuję przeszklone, matowe fronty, które można podświetlić od środka co da wrażenie przestrzeni. Projekty małej kuchni lubią fronty wykonane ze stali, która świetnie odbija światło i dzięki temu powiększy naszą małą kuchnię.